日本一戶建多少錢？（2024年下半年～2025年數據，按 1 人民幣 ≈ 20 日元折算）

溫馨提示：不同城市、地段、新舊程度差異很大，以下為常見區間與最新年度統計口徑的參考價，人民幣金額已按 20:1 直接換算。

一、全國均值（按購房類型）

快速結論：全國范圍，中古約 129 萬人民幣；新建成品房約 191 萬人民幣；買地自建的完整總成本約 250 萬人民幣。

二、主要城市圈新建一戶建（小規模新建，掛牌均價）

快速結論：東京23區新建獨棟常見在 ≈ 400 萬人民幣；大阪/名古屋圈層新建多在 ≈ 190–200 萬人民幣。

三、首都圈中古一戶建（近期成交參考）

四、怎么理解這些價格？

• 口徑差異：

• “建賣”= 含地新建成品房；

• “注文（自有地）”= 僅建物；

• “土地＋注文”= 買地＋建房的總支出；

• “中古”= 二手獨棟（含地）。

• 地段溢價：
  同城內，車站距離、通勤線、學區會讓價格產生 20%～50% 的波動。

• 房屋屬性：
  面積、建筑年限、抗震等級、翻新情況會顯著影響報價與成交。

五、預算速查（按 20:1 直接估算）

• 100–150 萬人民幣：全國多數城市的中古一戶建可選較多。

• 180–220 萬人民幣：全國新建成品房的主流區間，大阪/名古屋圈新建也可覆蓋。

• 250 萬人民幣左右：買地自建的全國平均總成本。

• 400 萬人民幣左右：東京23區新建小規模獨棟的常見水平。

六、購房小貼士（落地成本與持有成本）

• 一次性稅費：印紙稅、不動產取得稅、登記許可稅、仲介手續費等，通常合計 房價的 5% 左右（個案差異較大）。

• 持有成本：固定資產稅、都市計劃稅、火災/地震保險、維修與翻新（木造獨棟建議預留）。

• 貸款要點：利率類型（固定/浮動）、首付比例、外國人貸款可行性與工作簽證/收入證明要求。

一句話總結

• 全國看：中古約 129 萬人民幣；新建成品房約 191 萬人民幣；買地自建約 250 萬人民幣。

• 大都市圈：東京23區新建獨棟多在 ≈ 400 萬人民幣；大阪/名古屋圈新建多在 ≈ 190–200 萬人民幣。